2468419 2468419 IMMOBILE RESIDENZIALE VILLA LOTTO N.1IndirizzoVia Aquileia, 54/1CERVIGNANO DEL FRIULI(UD)Abitazione accostata, con annesse pertinenze coperte e scoperte, della superficie commerciale di 188,64 mq, sviluppata su due livelli fuori di terra. L'accesso alla proprieta' avviene transitando sulla particella catastale 537/6 (di proprieta' di terzi), in quanto si tratta di fondo intercluso. Il diritto di servitu' di passaggio (incluso il passaggio delle reti tecnologiche) non risulta intavolato, come meglio precisato nel prosieguo. L'immobile non risulta in regime condominiale.Il compendio immobiliare risulta abitato da parte esecutata. La sua liberazione potra', di regola, essere disposta solamente dopo l'emissione del decreto di trasferimento, a cura del custode solamente se espressamente incaricato su richiesta dell'aggiudicatario, e sara' eseguita nei 4/6 mesi successivi.Regolarita' edilizia ed urbanisticaL'agibilita'/abitabilita' dell'edificio risulta rilasciata (cfr. pag. 5 della perizia). L'immobile risulta oggetto di difformita' edilizie, catastali e tecnico-giuridiche, come individuate nella perizia di stima a cui espressamente si rimanda (cfr. pag. 5-7), regolarizzabili con i limiti e nei modi individuati dal perito, che ha altresi' prudenzialmente applicato una riduzione per le spese di regolarizzazione delle difformita' pari ad E. 17.850,00. In particolare, come precisato dal perito, le difformita' edilizie consistono in diverse dimensioni e posizionamento della porta al piano primo che affaccia sulla terrazza, spostamento di finestra del soggiorno, conformazioni e posizioni diverse di parteti divisorie interne, realizzazione di piccolo disimpegno e un bagno nella stanza soggiorno, finestre lato ovest non previste sul progetto, chiusura del portico mediante tramezzo, con un costo stimato per la regolarizzazione in E. 3.500,00. Inoltre, e' segnalata la presenza di una costruzione nella corte e la realizzazione di un terrazzo verandato con stanza wc prive di autorizzazione, non regolarizzabili e da demolire per un costo stimato in E. 8.000,00Dal punto di vista catastale, la planimetria depositata in catasto non corrisponde allo stato di fatto ed il costo per la regolarizzazione e' stimato in E. 800,00. Alle pagg. 7-8 della perizia viene altresi' segnalata l'assenza di intavolazione della servitu' di passaggio della pubblica via risultante sul piano tavolare di frazionamento dd. 23.02.2005, sub G.N. 527/2005, e prevista a peso della p.c. 537/6 (di proprieta' di soggetto terzo rispetto a parte esecutata). Previo assenso del proprietario del fondo servente, il perito stima un costo di regolarizzazione dell'atto di servitu' e della relativa intavolazione per E. 5.000,00.Infine, risulta anche una difformita' tecnico-impiantistica, regolarizzabile con un costo stimato in E. 550,00.***La vendita e' soggetta ad Imposta di RegistroDati identificativi catastaliUfficio Tavolare di Cervignano del Friuli- P.T.WEB 488, c.t. 1, C.C. di Cervignano del Friuli, p.c.n. 537/21- P.T.WEB 714, c.t. 1, C.C. di Cervignano del Friuli, p.c.n. 537/1Catasto Fabbricati del Comune di Cervignano del Friuli- sez. urb. A, fg. 19, pp.cc. 537/21 e 537/1, cat. A/3, cl. 3, consistenza 9 vani, rendita E. 557,77, indirizzo via Aquileia n. 54, piano T-1 Via Aquileia, 54/1 33052 Cervignano del Friuli Udine Friuli-Venezia Giulia Italia