3168351 3168351 IMMOBILE COMMERCIALE FABBRICATI COSTRUITI PER ESIGENZE COMMERCIALI LOTTO UNICOIndirizzoVia Enrico Fruch, 9UDINE(UD)Bar-Pizzeria della superficie commerciale di 295,00 mq.L'unita' immobiliare e' articolata su unico piano fuori terra e risulta essere cosi' costituita:- Piano terra: da ingresso, zona adibita a bar, locale ripostiglio, servizio igienico con anti w.c., sala da pranzo, area adibita alla cottura delle pizze, n.2 zone disimpegno, n.2 locali adibiti a cucina, n.2 celle frigorifere, due locali ad uso ripostiglio e n. 2 servizi igienici con relativo disimpegno.L'unita' immobiliare si presenta in uno stato buono di conservazione, con finiture di medio livello.L'intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra, . Immobile costruito nel 1952 ristrutturato nel 2001.Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da Mami Srls con contratto di affitto tipo 6+6 stipulato il 17-06-2022, con scadenza il 30-06-2028. Canone annuo dichiarato 4.800,00 E..VINCOLI ED ONERI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Contratto di locazione in essere con la Societa' Mami Srls.CONFORMITA' EDILIZIA, CATASTALE E URBANISTICAL'immobile non e' conforme dal punto di vista edilizio. Le difformita' sono regolarizzabili ma il perito estimatore non e' stato in grado di determinare i costi. Per dettagli si rimanda all'elaborato peritale.L'immobile non e' conforme dal punto di vista catastale. La difformita' e' regolarizzabile e il perito quantifica tali costi in 1.870,00 E. di spese catastali e costi di regolarizzazione.L'immobile e' conforme dal punto di vista urbanistico.La vendita e' soggetta a Imposta di Registro.Dati identificativi catastaliIdentificazione catastale:foglio 42 particella 1036 sub. 1 (catasto fabbricati), zona censuaria 2, categoria C/1, classe 5^,consistenza 196 mq, rendita 3.634,00 Euro, indirizzo catastale: Comune di Udine, via Enrico Fruch,civ. 9, piano: T;Coerenze: A Nord con il mappale 1035, a Est con il sub 3, a sud con il mappale 1037 e aOvest con il mappale 68. Via Enrico Fruch, 9 33100 Udine Udine Friuli-Venezia Giulia Italia