LOTTO N.1IndirizzoVia Latisana, 80CASTIONS DI STRADA(UD)Diritto di piena proprieta' dell'unita' immobiliare urbana a destinazione commerciale (bar, ristorante ed albergo) della superficie commerciale di 1.666,80 mq: fabbricato composto da un unico corpo di fabbrica sviluppato su due piani fuori terra, eretto su un appezzamento di terreno di mq. 28.580 posto a ridosso della via pubblica denominata via Latisana - (SP 353) nella parte periferica del centro abitato di Castions di Strada.* * *Trattasi di un fabbricato ad uso commerciale destinato a trattenimento, pubblico spettacolo e discoteca, costituito da bar ristorante, albergo e sala da ballo, che si presenta in mediocri condizioni generali. Al suo interno troviamo al piano terra un porticato, che corre lungo la facciata principale, la sala da pranzo bar, da cui si accede ai servizi igienici, la saletta bar con affaccio sulla sala da ballo e l'atrio d'accesso ed al corridoio di collegamento per la cucina. Collegati alla sala da ballo troviamo i locali relativi ai sevizi igienici; dal corridoio di accesso alla cantina si accede ai locali di servizio. Con accesso dall'esterno troviamo la centrale termica. Con accesso sia dall'esterno che dall'interno troviamo il vano scale di collegamento al piano primo dove, disposti lungo due corridoi speculari, sono posizionati gli accessi alle 15 camere con bagno. L'intero fabbricato non versa in buone condizioni di manutenzione, cosi' come gli impianti e le finiture (si rimanda alla lettura dell'elaborato peritale a pag. 9). L'area esterna parte e' adibita a parcheggio viabilita' e pista da ballo, la rimanente a giardino piantumato. I beni sono ubicati in zona periferica in un'area agricola, le zone limitrofe si trovano in un'area agricola. Il traffico nella zona e' scorrevole, i parcheggi sono sufficienti.Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria.Allo stato l'immobile risulta essere occupato in virtu' di contratto di affitto di ramo d'azienda di tipo 6 + 6 con scadenza 01/10/2025 stipulato in data anteriore al pignoramento.CONFORMITA' EDILIZIA: l'immobile risulta conforme segnalando alcune difformita' rilevate a pag. 6 dell'elaborato peritale.CONFORMITA' CATASTALE: l'immobile risulta non conforme ma regolarizzabile (si rimanda alla lettura delle difformita' catastali nell'elaborato peritale a pag. 6). CONFORMITA' URBANISTICA: l'immobile risulta conforme.Dati identificativi catastaliFoglio 16 particella 212 (catasto terreni), qualita'/classe ENTE URBANO, superficie28.580 e foglio 16 particella 212 (catasto fabbricati), categoria D/2, rendita 8.174,00Euro, indirizzo catastale: VIA LATISANA N. 80, piano: T-1.
