LOTTO 1IndirizzoVia Codroipo, 4 - BiauzzoCODROIPO(UD)a) Piena proprieta' di un'unita' abitativa multipiano con pertinenze a Codroipo (UD), fraz. Biauzzo, Via Codroipo n. 4 - 6 - 8, della superficie commerciale di 325,50 mq. L'intero edificio si sviluppa su 4 piani, 3 piani fuori terra e 1 parziale piano interrato. Immobile ristrutturato nel 2002.- L'immobile risulta in parte occupato dal debitore e una parte dello stesso, locato (5 stanze piu' accessori) con contratto di locazione uso foresteria, stipulato in data 01.11.2016, della durata di anni 6, con scadenza al 31.10.2022, rinnovabile, salvo disdetta, regolarmente registrato e trascritto ante pignoramento, tuttavia, con canone annuo contrattuale non congruo. In corso la messa in esecuzione dell'ordine di liberazione dell'immobile.- Sono state rilevate alcune difformita' edilizie: una regolarizzabile mediante una pratica in sanatoria volta a regolarizzare un'unita' abitativa al piano terra, una al primo piano e soffitta con bagno al secondo piano, intervento rientrante in opere di manutenzione straordinaria soggette a CILA. L'altra difformita' e' relativa ad un corpo posto sul retro del fabbricato in adiacenza al corpo monopiano ricoverante i servizi igienici dell'esercizio pubblico. Tale corpo non autorizzato non puo' trovare sanatoria, essendo il lotto gia' saturo in termini di superficie coperta e volume, pertanto andra' demolito.- Sono state rilevate delle difformita' catastali, in quanto le planimetrie non sono conformi, tuttavia, tali difformita' sono regolarizzabili con presentazione di pratica Docfa di aggiornamento.- conformita' urbanistica;b) Piena proprieta' di un esercizio pubblico per somministrazione di alimenti e bevande a Codroipo (UD), fraz. Biauzzo, Via Codroipo n. 4 - 6 - 8, della superficie commerciale di 411,00 mq. L'unita' immobiliare e' posta al piano terra. Immobile ristrutturato nel 2002.- L'immobile risulta occupato con contratto di locazione commerciale 6+6, stipulato in data 22.06.2016, regolarmente registrato e trascritto ante pignoramento, tuttavia, con canone annuo contrattuale inferiore di oltre 1/3 a quello di mercato, pertanto non opponibile alla procedura e agli acquirenti del bene all'asta, ai sensi dell'art. 2923 terzo comma c.c. In corso la messa in esecuzione dell'ordine di liberazione dell'immobile.- Sono state rilevate alcune difformita' edilizie: una non conforme e non regolarizzabile. Fronti stante la strada pubblica, a riparo dell'ingresso del locale, e' presente un portichetto con struttura lignea, di cui non si rileva autorizzazione edilizia, pertanto va demolito. L'altra difformita', riguardante il vano "preparazione cibi", non e' conforme, ma regolarizzabile.- E' stata rilevata una difformita' catastale, in quanto la planimetria non e' conforme, occorre un aggiornamento per il locale bagni e preparazioni cibi, tuttavia, tale difformita' e' regolarizzabile con presentazione di pratica Docfa di variazione.- conformita' urbanistica;Risulta la continuita' delle trascrizioni nel ventennio.La vendita e' soggetta ad imposta di registro.Dati identificativi catastaliCatasto Fabbricati del Comune di Codroipo:- foglio 48, particella 234, sub. 4, Cat. A/2, cl. 2, cons. 11 vani, Rendita E. 710,13;- foglio 48, particella 234, sub. 5, Cat. C/1, cl. 3, cons. 260 mq.
