LOTTO UNICOIndirizzovia Naroncis, 25Pasian di Prato(UD)Appartamento della superficie commerciale di 123,00 mq, posto al piano S1-1 e 2 del condominio ''Residence Marinarosy'' e compreso di cantina, autorimessa e posto auto scoperto.L'immobile costituisce abitazione principale dei debitori esecutati e da costoro e' occupato, sicchei' la sua liberazione potra' essere disposta solo dopo l'emissione del decreto di trasferimento, su richiesta dell'aggiudicatario, e sara' eseguita nei 4/6 mesi successivi a cura del Custode.Dalla perizia di stima redatta in data 26 settembre 2023 dal tecnico incaricato Giovanni Battista De Prato e dalla relazione preliminare redatta in data 21 novembre 2023 notaio dott.ssa Anna Zaina emerge quanto di seguito elencato:- la conformitaI' fra diritti reali oggetto di pignoramento e consistenza e titolarita' effettive degli stessi in capo alla parte esecutata;- il rispetto del principio di continuita' delle trascrizioni nel ventennio;- sono state rilevate le seguenti difformita' edilizie: realizzazione, nel sottotetto, di un vano servizi e due vani accessori al sottostante appartamento; pertanto, l'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile con costi di regolarizzazione stimati in E. 1.200,00; - dal punto di vista catastale e urbanistico, l'irregolarita' descritta al punto precedente necessita della presentazione della pratica catastale Docfa, previo rilievo della situazione attuale e stesura della planimetria, con costi stimati in E. 900,00;- le spese condominiali insolute alla data della perizia di stima sono state quantificate in E. 552,19.Trattandosi di trasferimento nell'ambito di procedura esecutiva immobiliare, per gli immobili eventualmente realizzati in violazione della normativa urbanistico edilizia, l'aggiudicatario potra' ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell'articolo 40 della legge 28 febbraio 1985 n. 47, e dell'articolo 46 del d.p.r. 6 giugno 2001, n. 380, per quanto applicabili.***La vendita e' soggetta ad Imposta di Registro.Dati identificativi catastaliComune di Pasian di Prato (UD), catasto fabbricati:Fg. 11 Part. 1804 sub 10, cat A/2, cl. 2, consistenza 5 vani, rendita E. 387,34Fg. 11 Part. 1804 sub 12, cat C/6, cl. 3, consistenza 21 mq, rendita E. 98,69
