LOTTO N.1IndirizzoVia dei Boschi, 19PRADAMANO(UD)Capannone uso florivivaistica avente superficie commerciale di 2.017,76 mq. L'unita' immobiliare e' posta al piano T.***Come indicato in perizia a pag. 2, l'unita' immobiliare oggetto del lotto si presenta come una grande serra, adibita anche a vendita, servizi, uffici, magazzini e centrale termina. E' presente una struttura temporanea esterna contigua e altri spazi esterni. Questi ultimi si dividono in una parte destinata a parcheggi per clienti, in altra parte a zona verde, e nella parte retrostante lungo la strada sterrata che collega i due accessi, e' ubicata una zona deposito con cisterna per il pompaggio dell'acqua. Unangolo del lotto risulta, poi, occupato da parte di un traliccio dell'alta tensione, debitamente recintato e protetto.Inoltre, come parimenti indicato in perizia, la serra temporanea esterna, fissata a terra e tenuta da blocchi di cemento, a livello catastale e' in regola, mentre per quanto riguarda il piano urbanistico, a decorrere dal 2018 non sono state presentate in Comune le richieste per il rinnovo annuale.All'esterno della stessa sono presenti anche altre strutture in legno con vasiere e senza copertura e una piccola tettoia in legno, tutte totalmente smontabili e usate solo come stand per la vendita.***Alla data di sopralluogo per la redazione della perizia l'immobile risultava occupato dalla FLORICOLTURA TAMI DI TAMI ANDREA E C. S.s. con contratto di affitto di tipo agricolo ex Legge n. 203/82, stipulato in data 11.11.2018, con scadenza al 10.11.2033 per un importo dichiarato di euro 1.500,00 annuali (il contratto e' stato sottoscritto antecedentemente al pignoramento). Il perito ha ritenuto che il contratto d'affitto possa dirsi congruo per quanto riguarda solamente i fondi agricoli, non essendo menzionato il fabbricato sopraedificato. L'importo congruo, comprensivo sia dei fondi che de l sovraeretto fabbricato oggetto del Lotto 1, e' stato stabilito in euro 3.230,00 mensili (si veda pag. 3).INFORMAZIONI URBANISTICHECome specificato e dettagliato in perizia depositata agli atti risulta CONFORMITA' EDILIZIA: l'immobile risulta conforme.Come indicato nell'elaborato peritale a pag. 6. In particolare, l'esperto ha ravvisato che il fabbricato e' completo in ogni sua parte e si presenta in ottime condizioni di manutenzione ed e' stato dichiarato agibile con autorizzazione n. C/2007/6 prot. n. 0003511 del 03.03.2018 (si veda pag. 2).CONFORMITA' CATASTALE: l'immobile risulta conforme.CONFORMITA' URBANISTICA: l'immobile risulta NON conforme, ma regolarizzabile. Dalla perizia emerge che l'esperto stimatore ha evidenziato che manca il rinnovo della struttura temporanea. Il costo per la richiesta di autorizzazione temporanea e' stato stimato in E. 500,00, il tutto come indicato nell'elaborato peritale a pag. 6.CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: non e' stata riscontrata nessuna difformita',CORRISPONDENZA TECNICO IMPIANTISTICAL'esperto, inoltre, ha evidenziato che gli impianti in generale sono completi e funzionanti in ogni loro parte (si veda pag. 2).***La vendita e' soggetta a: Imposta di Registro ed eventuale IVA.Dati identificativi catastali- Foglio 7, Particella 433, sezione urbana A, categoria D/10, rendita E. 5.820,00, indirizzo catastale: Via dei Boschi n. 19, piano T;- Foglio 7, Particella 434, sezione urbana A, categoria F/1, consistenza 75, indirizzo catastale: Via Cussignacco, piano T.
