LOTTO N.1IndirizzoVia Bando, 43PORPETTO(UD)Complesso immobiliare agricolo ricadente su area della superficie catastale di mq. 32.662:CAPANNONE ALLEVAMENTO AVICOLI ad un piano avente pianta rettangolare delle dimensioni di ml. 170X12,50 risalente al 1969, ci si richiama alla perizia per le caratteristiche costruttive.FABBRICATO ADIBITO A MACELLO della superficie di circa mq. 480, interessato negli anni da diversi interventi di ristrutturazione e ammodernamento per i quali si rimanda alla perizia anche per l'elencazione dei titoli abilitanti i vari interventiRIMESSA ATTREZZI della superficie commerciale di 160,00 mq.ALLEVAMENTO AVICOLO della superficie commerciale di 240,00 mq RICOVERO ANIMALI costituita da diversi piccoli accessori ad un piano connessi all'allevamento avicolo. RICOVERO ATTREZZI costituito da tre piccoli fabbricati accessori, per le cui descrizioni si rimanda alla perizia.VILLA SINGOLA della superficie commerciale di 176,00 mq.CABINA ELETTRICA: autorizzata con permesso di costruire del 30.05.2012, richiesta di agibilita' ad oggi non rilasciata.AREA PERTINENZIALE della superficie commerciale di 32.662,00 mq sulla quale ricadono i fabbricati anzidetti ricadente in Zona E6 di interesse agricolo.ARGINE. Trattasi di una striscia di terreno delimitante la sponda del canale Corno. La superficie della particella e' di mq.660.Si rende evidente che sulla copertura del Capannone Allevamento Avicoli esiste un impianto fotovoltaico integrato - Tipo B3, Tipologia specifica 1, di potenza pari a 97,95 Kw cui accedono la convenzione per le tariffe incentivanti e la convenzione per lo scambio sul posto stipulate con GSE come risulta dalla perizia di stima cui si rimanda. Le convenzioni sono state stipulate da soggetto terzo non esecutato. Con scrittura privata autenticata dd. 21.08.2012 sono stati ceduti pro solvendo ad un istituto bancario tutti i crediti presenti e futuri vantati verso il GSE derivanti dalla convenzione per le tariffe incentivanti, fino alla scadenza di quest'ultima. L'immobile che rappresenta l'abitazione e' abitato dall'esecutato e dal suo nucleo familiare, per cui ai sensi dell'art. 560 c.p.c. potra' essere liberato solo dopo l'emissione del decreto di trasferimento a cura diretta del custode solo su richiesta dell'aggiudicatario, e comunque non prima di 4/6 mesi dal deposito del saldo prezzo; tutti gli altri beni sopra descritti ad eccezione della Cabina Elettrica, sono stati concessi in AFFITTO DI FONDO RUSTICO CON FABBRICATI con contratto agricolo non registrato decorrente dall'11.11.2022 e scadenza al 10.11.2042 stipulato con l'assistenza di Coldiretti, si rimanda nello specifico alla perizia e si precisa che nella perizia il perito da' atto che alla data del suo sopralluogo l'azienda affittuaria risultava non in attivita'.Relativamente alla conformita' edilizia, alcuni beni descritti risultano non conformi ma regolarizzabili con tempi e costi per cui si rimanda alla perizia; per quanto concerne la conformita' catastale l'immobile risulta non conforme ma regolarizzabile con tempi medi e costi indicati in perizia; urbanisticamente non vi e' alcuna difformita' e vi e' corrispondenza tra dati catastali e atto.La vendita e' soggetta a imposta di registro.Dati identificativi catastaliIdentificazione catastale: Foglio 12 particella 54 sub 2 (catasto fabbricati), categoria D/10, rendita 10.390,00 Euro, Foglio 12 particella 54 sub. 3 (catasto fabbricati) categoria A/3 classe 3, consistenza 10,5 vani, rendita 623,62 EuroFoglio 12 particella 336 (catasto fabbricati) categoria D/10, rendita 60,06 Euro,Foglio 12 particella 54 sub. 4 (catasto terreni) Ente Urbano della superficie di mq.32662,Foglio 12 particella 89 (catasto terreni) seminativo cl.3, superficie mq. 660, reddito agrario 2,73 E., reddito dominicale 5,11 E.
