LOTTO N.1IndirizzoVia D. Failutti, 1POZZUOLO DEL FRIULI(UD)Appartamento della superficie commerciale di 128,07 mq per la quota di 1/1 di piena proprieta'.Gli immobili sono composti da un'unita' immobiliare a destinazione d'uso residenziale, un'autorimessa/deposito ed un fondo agricolo. L'abitazione principale fa parte di un'aggregazione di case in linea che si trovano nel comune di Pozzuolo del Friuli, nella frazione di Zugliano, lungo Via D. Failutti, n. 1, mentre per accedere alla pertinenza ed al fondo agricolo si deve attraversare una corte interna comune (mappale 540) e un terreno di altra proprieta' (mappale 306 che si PRESUME sia quello il passaggio per accedere al fondo).L'immobile di cui al lotto n. 1 e' l'abitazione principale del debitore, non piu' reperibile ed e' occupato senza alcun titolo da altra persona.Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: nessuno.GIUDIZI DI CONFORMITA':- CONFORMITA' EDILIZIA: nessuna difformita'.- CONFORMITA' CATASTALE: L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Destinazione d'uso del vano bagno al piano terra da regolarizzare e delle altezze dei vani, costi di regolarizzazione per variazione catastale stimati in euro 1.200,00.- CONFORMITA' URBANISTICA: L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Diversa distribuzione dei vani e realizzazione del servizio igienico al piano terra, costi di regolarizzazione per CILA in sanatoria stimati in euro 1.500,00 e per versamento di diritti di sanatoria stimati in euro 258,00.- CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: nessuna difformita'.- CONFORMITA' TECNICO IMPIANTISTICA: l'impianto elettrico non e' a norma ed e' completamente da rifare, non e' stato possibile verificare il contatore e di conseguenza il salvavita. L'impianto termico non e' stato realizzato, per scaldare il piano terra e' presente una stufa a legna posizionata nel soggiorno. Al piano primo non sono presenti ne' termosifoni ne' altri tipi di riscaldamento. Per l'acqua calda sanitaria sono presenti due boyler elettrici, uno nel bagno del piano terra e uno nel disimpegno del piano primo.Il regime fiscale applicato al trasferimento e' quello dell'imposta di registro.Dati identificativi catastaliIdentificazione catastale:foglio 4 particella 281 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe 2, consistenza 6 vani, rendita 145,64 Euro, indirizzo catastale: Via D. Failutti, 1, piano: T-1-2, Coerenze: Partendo in senso orario da nord confina con strada comunale, e i mappali 287, 281 sub. 3, 540, 280 foglio 4 particella 456 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 2, consistenza 24 mq, rendita 49,58 Euro, indirizzo catastale: Via D. Failutti, 1, piano: T.Coerenze: Partendo in senso orario da nord confina con i mappali 286, 290, 307, 540 foglio 4 particella 308 (catasto terreni), qualita/classe Seminativo arborato cl. 2, superficie 235, reddito agrario 1,03 E., reddito dominicale 1,88 E., indirizzo catastale: Via D. Failutti, 1, piano: T, Coerenze: Partendo in senso orario da nord confina con i mappali 600, 307, 597, 460, altro foglio limitrofo 542, 541 e 306.
