piena proprietà per l’intero di un complesso industriale ubicato in Silea (TV) via Cendon n.45 destinato a produzione e deposito di farine vegetali e animali, formato da:- due rami aziendali comprensivi dei beni mobili strumentali come identificati in perizia;- un immobile abitativo al primo piano che è raggiungibile attraverso una scala esterna posta in aderenza al lato minore dell'edificio.Lo stabilimento industriale ed una parte dell'area scoperta sono così censiti al Catasto dei Fabbricati del comune di Silea, Sezione B - Foglio 1- Mappale 199, Sub. 17, Località Cendon, n. 45, Piano T-1, Categoria D/8, Rendita € 40.720,00;- Mappale 199, Sub. 13, Località Cendon, n. 45, Piano 1, Categoria A/2, Classe 1, Consistenza 13 vani, Superficie catastale totale 341 mq, Rendita € 1.309,22;- Mappale 199, Sub. 18, Località Cendon, n. 45, Piano T, B.C.N.C. ai Subb. 13 e 17 Area scoperta di mq. 12.489.La restante parte di area scoperta ed i terreni agricoli sono così censiti alCatasto terreni del comune di Silea, Foglio 10- Mappale 9, Porz. AA, Seminativo, Classe 2, Ha. 0.06.00, Deduz. A, Reddito Dominicale € 5,55, Reddito Agrario € 2,94; Porz. AB, Vigneto, Classe 2, Ha. 0.01.50, Deduz. A, Reddito Dominicale € 1,23, Reddito Agrario € 0,70;- Mappale 17, Porz. AA, Seminativo, Classe 2, Ha. 0.33.00, Deduz. A, Reddito Dominicale € 30,52, Reddito Agrario € 16,19; Porz. AB, Vigneto, Classe 2, Ha. 0.05.70, Deduz. A, Reddito Dominicale € 4,69, Reddito Agrario € 2,65;- Mappale 23, Porz. AA, Seminativo, Classe 2, Ha. 0.72.00, Deduz. A, Reddito Dominicale € 66,60, Reddito Agrario € 35,33; Porz. AB, Vigneto, Classe 2, Ha. 0.12.00, Deduz. A, Reddito Dominicale € 9,87, Reddito Agrario € 5,58;- Mappale 24, Porz. AA, Seminativo, Classe 2, Ha. 0.46.00, Deduz. A, Reddito Dominicale € 42,55, Reddito Agrario € 22,57; Porz. AB, Vigneto, Classe 2, Ha. 0.07.85, Deduz. A, Reddito Dominicale € 6,45, Reddito Agrario € 3,65;- Mappale 25, Porz. AA, Seminativo, Classe 2, Ha. 0.21.00, Deduz. A, Reddito Dominicale € 19,42, Reddito Agrario € 10,30; Porz. AB, Seminativo arborato, Classe 3, Ha. 0.03.00, Deduz. A, Reddito Dominicale € 2,00, Reddito Agrario € 1,08;- Mappale 133, Porz. AA, Seminativo, Classe 2, Ha. 0.23.00, Deduz. A, Reddito Dominicale € 21,27, Reddito Agrario € 11,28; Porz. AB, Vigneto, Classe 2, Ha. 0.04.20, Deduz. A, Reddito Dominicale € 3,45, Reddito Agrario € 1,95;- Mappale 198, Seminativo arborato, Classe 3, Ha. 0.00.10, Deduz. A, Reddito Dominicale € 0,07, Reddito Agrario € 0,04;- Mappale 298, Vigneto, Classe 2, Ha. 0.12.00, Deduz. A, Reddito Dominicale € 9,87, Reddito Agrario € 5,58;- Mappale 299, Seminativo, Classe 2, Ha. 0.08.90, Deduz. A, Reddito Dominicale € 8,23, Reddito Agrario € 4,37.Estratto di perizia: Si evidenzia che, in visura, la superficie del Mappale 24 è uguale a 5.385 mq, mentre quella misurata sull'estratto di mappa risulta uguale a 4.350 mq circa, ossia inferiore per 1.035 mq circa (si farà comunque riferimento alla superficie della visura, ossia a 5.385 mq).Stato immobili: il ramo d’azienda relativo alla produzione di farine animali risulta libero. Il ramo d’azienda relativo alla produzione di farine vegetali è occupato da una società in forza di un contratto di affitto della durata di 24 mesi dal 10.4.2025 e canone di affitto di euro 5.000 mensili oltre IVA. L’abitazione è occupata con contratto di locazione di durata di quattro anni a partire dal 1.4.2013 con rinnovo tacito alle stesse condizioni e canone di locazione fissato in euro 4.800,00 annui.
