LOTTO UNICOIndirizzoVia Villaorba, 30CODROIPO(UD)Villa singola con piscina della superficie commerciale di 355,56 mq.Elegante abitazione completamente ristrutturata, situata direttamente sulla strada, insiste su un lotto di circa 4.475 mq di superficie catastale totale, suddiviso tra coperto e scoperto. Il terreno e' prevalentemente rettangolare, fatta eccezione per una porzione boschiva della particella 829, con il fabbricato collocato fronte strada. L'area a giardino con piscina, dalla forma rettangolare, e' delimitata sul lato sud e ovest da un canale di irrigazione che attraversa anche la particella 829. L'immobile risulta:- Occupato come abitazione principale del debitore e dei suoi familiari conviventi come da certificati allegati alla perizia e la sua liberazione non potra' essere immediatamente disposta prima dell'emissione del decreto di trasferimento, solo su richiesta dell'aggiudicatario, e sara' eseguita nei sei mesi successivi.- L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile: si segnala prevalentemente la realizzazione di un'autorimessa con basculante sezionabile tra due colonne del portico esterno, una terrazza al primo piano e la presenza di servizi in due ripostigli al piano terra: tali opere non sono riportate in planimetria catastale, ne' negli elaborati comunali e dovranno pertanto essere sanate o rimosse; da rimuovere la casetta come accessorio in giardino; un'infiltrazione dal tetto, segnalata dal debitore e dovuta a eventi atmosferici (grandine), per la quale e' previsto un intervento di riparazione rilevante sotto il profilo economico; la mancata manutenzione su alcuni serramenti esterni in legno; la presenza di alcune piccole crepe sulla parete tra soggiorno e camera al primo piano.- Certificato di destinazione urbanistica e dettaglio elenco pratiche edilizie in perizia, con rilievo del Comune di Codroipo di mancato pagamento oblazione edilizia di E..516,00 per una pratica edilizia del 2017;- Presenza di una trascrizione in Conservatoria dei RRII, a favore del debitore esecutato e del di lui coniuge, non cancellabile con il decreto di trasferimento, di data 31/07/2013 ai n.ri 17094/13045 per un atto di costituzione di un fondo patrimoniale del 29/07/2013 gravante sugli immobili oggetto dell'esecuzione, antecedente ai privilegi e al pignoramento;- Presenza di due opposizioni all'esecuzione proposte dal debitore esecutato: la prima pendente presso il Tribunale di Udine racc. 2631/2025 avverso ordinanza di rigetto di un'istanza di sospensione degli atti esecutivi (sub-procedimento 128-1/2025), radicata con atto di citazione per introduzione di giudizio di merito in opposizione all'esecuzione ex art. 616 cpc; la seconda un ricorso in opposizione agli atti esecutivi e all'ordinanza di vendita ex art.617 cpc (sub-procedimento 128- 2/2025), con istanza di sospensione della procedura esecutiva. Il G.E. si e' riservato sulla decisione.Si rimanda in ogni caso e per ogni altro dettaglio alla perizia in atti.La vendita e' soggetta a Imposta di Registro.Dati identificativi catastaliIdentificazione catastale: -foglio 4 particella 1 (catasto fabbricati), zona censuaria 2, categoria A/7, classe 2, consistenza 12,5 vani, rendita 1.097,47 Euro Coerenze: Da nord: strada comunale,3, 4, canale, 829, 784, 585, 583, 923 -foglio 3 particella 829 (catasto terreni), qualita'/classe semin arbor 5, superficie 2060, reddito agrario 7,98 E., reddito dominicale 10,11 E., terreno pertinenziale, Coerenze: Da nord: 1, canale, 36, strada, 1026, 784, 585
