LOTTO UNICOIndirizzoVia della Ferrovia Vecchia, n. 9CERVIGNANO DEL FRIULI(UD)Immobile adibito ad ufficio della superficie commerciale di 290,00 mq.L'unita' immobiliare e' posta al primo piano con destinazione amministrativa/direzionale inserito in un corpo di fabbrica eretto agli inizi degli anni '90 e posto in regime di condominio denominato ''fabbricato ex coop''. Il fabbricato si presenta in normali condizioni di manutenzione e dimostra la sua vetusta' ed obsolescenza fisica in considerazione degli anni trascorsi dalla sua realizzazione. Il bene e' posto al primo piano (secondo fuori terra) di forma regolare ad ''elle'' con partizioni interne in cartongesso che formano un articolato di vani ad uso ufficio, magazzini e depositi oltre che camerini di regia in quanto l'attivita' (ora cessata) era un'emittente radio. L'impianto di riscaldamento e raffrescamento sono del tipo canalizzato nel controsoffitto alimentati ad energia elettrica e caldaia a gas per l'acqua di accumulo. Si evidenzia che nelle parti comuni condominiali - tetto - sono presenti due strutture metalliche con antenne radio paraboliche ed impianto FTV - con relative autorizzazione comunali indicate nella perizia di stima. Stato di occupazione: il fabbricato risulta libero. Sono presenti spese condominiali scadute ed insolute. Come da espressa previsione normativa colui che subenrta nei diritti del condominio e' obbligato solidalemnte al pagamento dei contributi relativi alla gestione dell'anno in corso ed a quello precedente.Dalla periza si evidenzia che :- Conformita' edilizia: Sono state rilevate difformita' dal progetto architettonico di concessione e dalla planimetria catastale. Le difformita' sono regolarizzabili con presentazione di pratica urbanistica.- Conformita' catastale: Sono state rilevate le seguenti difformita': redazione di una nuova planimetria catastale.- Conformita' urbanistica: l'immobile risulta conforme.La vendita e' posta in esenzione IVA art.10 c.18 ter e quindi soggetta ad Imposta di Registro.Dati identificativi catastaliDati catastali- Identificazione catastale. L'unita' immobiliare C.C. C556 particella 111/3 foglio 9 sub.24 partita tavolaree WEB 971 c.t. 1o, categoria A/10, classe 6, consistenza 12,5 vani, rendita 3.679,73 Euro, indirizzo catastale: Via della FerroviaVecchia 9/1 piano 1o.
